Агентите за недвижности знаат дека вредноста на имотот е клучен фактор во продажбата на домови. Важно е да се разбере што може да ја зголеми и намали вредноста на имотот за најдобро да им служи на вашите клиенти и да го максимизира нивниот поврат на инвестицијата. Многу фактори можат да влијаат на вредноста на имотот, од локација до пазар. Во оваа статија, ќе разговараме за некои од нив. 

Еве неколку вообичаени фактори кои ја зголемуваат и намалуваат вредноста на имотот. 

• Локација 
• Имотна состојба 
• Големина на имотот 
• Големини на многу 
• Возраст на богатство 
• Стил на имот 
• Вид на имот 
• Пазарот 

1. Локација 

Кога станува збор за недвижен имот, се е до локацијата. Неколку фактори придонесуваат за вредноста на имотот, но локацијата е можеби најважна. Вистинската локација може да ја направи сета разлика во пожелноста, издржливоста и вредноста за препродажба. Имотот со поглед на езеро е многу поскап од имотот на друга локација. Исто така, имотите во центарот на градот се ценети многу повисоки од оние во предградијата. 

На локацијата е вклучена и населбата. Доброто соседство, со училишта, автобуски постојки и болници во близина, може да помогне да се зголеми вредноста на имотот. Додека во лошо соседство со висока стапка на криминал, напуштените куќи автоматски ќе ја намалат вредноста на имотот. 

2. Состојбата на имотот 

Состојбата на имотот е уште еден важен фактор за одредување на неговата вредност. Ако имотот е добро одржуван и во добра поправка, ќе вреди повеќе од имот во лоша состојба. Понатаму, декорацијата на куќата во внатрешноста на имотот исто така може да влијае на нејзината вредност. Луксузниот стан ќе вреди повеќе од основен стан со подобра декорација. Дополнително, домот на кој му требаат значителни поправки или ажурирања најверојатно ќе биде ценет помалку од споредлив дом во добра состојба. 

3. Големина на имотот 

Големината на имотот е еден од најважните фактори за одредување на неговата вредност. Колку е поголем имотот, толку е поголема неговата вредност. Тоа е затоа што поголемите имоти можат да примат повеќе луѓе и да понудат повеќе удобности отколку помалите имоти. Големите имоти обично се наоѓаат во врвни области со недвижен имот, зголемувајќи ја нивната вредност. Ако имотот е куќа, важен фактор овде е бројот на спални соби и бањи. Повеќе спални соби и бањи обично значат повисоки цени, бидејќи се смета дека додаваат повеќе функционалност и практичност во домот. Меѓутоа, бројот на спални соби и бањи не само што може да влијае на зголемување или намалување на вредноста на имотот, туку заедно со локацијата и состојбата на имотот, влијае на него. 

4. Големината на просторот 

Поголемиот дел значи повеќе простор, што може да биде привлечно за купувачите. Исто така, може да се остави впечаток дека имотот е повреден. Ако парцелата е премала, може да го обезвредни имотот. Вистинската големина на парцелата може да направи голема разлика во вредноста на имотот. 

5. Година на имот 

Годината кога е изграден имотот е исто така еден од главните фактори за одредување на неговата вредност. Постарите имоти често вредат повеќе од новите, бидејќи имаат долга историја и често се поврзуваат со престиж. Во денешно време, сепак, постои исклучок од ова правило, бидејќи некои понови имоти може да бидат дизајнирани од познати архитекти или лоцирани во особено посакувани области. На крајот на краиштата, годината кога е изграден имотот е само еден елемент што треба да се земе предвид при проценката на неговата вредност. 

6. Стилот на имотот 

Заедно со староста на имотот оди и стилот на имотот. Добро дизајниран и добро изграден дом ќе вреди повеќе од лошо дизајниран и изграден дом. Дополнително, стилски и ажуриран дом ќе вреди повеќе од дом кој е застарен или немоден. За да се осигура дека имотот има најдобри шанси за зголемување на вредноста, важно е да го одржувате во тек со најновите трендови. Ова значи редовно ажурирање на мебелот и опремата. Тоа исто така значи да се осигурате дека имотот се одржува и секогаш изгледа најдобро. 

7. Вид на имот 

Видот на имотот има и влијание врз зголемувањето или намалувањето на вредноста на имотот. На пример, стан може да биде помалку пожелен од куќа, иако тие се во иста населба. Или стан може да биде поевтин од куќа. 

8. Пазарот 

Условите на пазарот исто така играат улога во одредувањето на вредноста на имотот. Фактори како што се општата економија, инфлацијата, невработеноста и каматните стапки влијаат на вредноста на имотот. Кога пазарот е здрав, цените имаат тенденција да растат. Меѓутоа, кога пазарот се бори, цените обично паѓаат. Со други зборови, имотите вредат повеќе кога пазарот на станови е силен и има голема побарувачка за домови. 

За крај 

Разбирањето што може да ја зголеми и намали вредноста на имотот е суштински дел од помагањето на клиентите да донесат информирани одлуки и да го извлечат максимумот од нивните инвестиции. Факторите како што се локацијата, состојбата, пазарот, видот на имотот и големината на имотот може значително да влијаат на неговата вредност.